受到降溫措施影響，本地非有地私宅轉(zhuǎn)售加權(quán)平均價格在3月份下滑2％，不過專家認(rèn)為，這只是短期的效應(yīng)，今年本地私宅的價格預(yù)料會上漲約3％。

　本地一個記錄房地產(chǎn)交易的網(wǎng)絡(luò)平臺SRX（Singapore Real Estate Exchange）最新公布的數(shù)據(jù)顯示，代表第9、10和11郵區(qū)等黃金地區(qū)的“核心中央?yún)^(qū)”（CCR）和大眾化地區(qū)（OCR）的非有地私宅轉(zhuǎn)售價在3月份環(huán)比分別下跌2％和3％，為每平方英尺1788元和1071元。中檔地區(qū)（RCR）則基本保持不變，處于每平方英尺1301元。

　轉(zhuǎn)售成交量方面，與2月份相比，3月份上漲87％，共609個單位，不過這只有去年同期的一半。

　以季度表現(xiàn)來說，今年第一季的成交量達(dá)1982個單位，比去年第一季的2074個單位少，同時也比去年第四季減少39％。不過，轉(zhuǎn)售價格則節(jié)節(jié)攀升，環(huán)比增加4.2％。

買賣雙方看法不均也影響成交量

　受訪分析師指出，最新一輪的房地產(chǎn)降溫措施是主要原因之一。額外買家印花稅（ABSD）提高和房屋貸款與價值比率（LTV）收緊讓投資者更難擁有第二或第三個房地產(chǎn)，另外買賣雙方的看法不均也影響了成交量。一方面，買家預(yù)計房地產(chǎn)價格會因降溫措施而下滑，但賣方卻沒有強(qiáng)而有力的原因要減價銷售。

　ERA產(chǎn)業(yè)主要執(zhí)行員林東榮表示，轉(zhuǎn)售市場在未來將繼續(xù)放緩，賣方需要在價錢方面更實際些。不過，基于我國經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)良好，就業(yè)率高，他不認(rèn)為價格會出現(xiàn)大幅度下滑。另外，只要利率持續(xù)不高，持有房產(chǎn)的成本就不會增加，因而賣方不會被迫減價銷售。

　德偉產(chǎn)業(yè)（DWG）培訓(xùn)、研究與咨詢部高級經(jīng)理李思德表示，在由發(fā)展商賣出的新私宅單位方面，因發(fā)展商很快推出一系列的津貼，削弱了降溫措施的影響，因此新私宅市場的交易量還是保持強(qiáng)勁，今年第一季度預(yù)計可達(dá)5000個單位，比去年第四季高12.5％。

　他說：“由于私宅轉(zhuǎn)售市場的交易量不高，加上發(fā)展商為了售屋而推出的津貼，私宅市場的價格漲幅料將放緩。不過基于第一次購屋者需求強(qiáng)勁、組屋轉(zhuǎn)售市場也持續(xù)性地增長、資金市場的資金流高等因素將繼續(xù)支撐私宅市場，因此只要繼續(xù)保持低利率環(huán)境，價格還是會緩慢上揚(yáng)。全年來說，我們預(yù)計漲幅可達(dá)3％。”

　瑞麥新加坡執(zhí)行董事陳添喜也持類似看法，他表示本地房地產(chǎn)價格在今年預(yù)料可上揚(yáng)3％到5％，但因賣家減少，以及買家受到降溫措施的限制，轉(zhuǎn)售私宅的成交量會繼續(xù)下降。

　橙易產(chǎn)業(yè)（OrangeTee）研究與咨詢部主管李敏雯則指出，這是SRX首次采用加權(quán)平均的方式來計算價格指數(shù)，這是很好的舉動。早前所采用的每平方尺平均價格，會受到當(dāng)月成交的房地產(chǎn)類型影響。若不采用加權(quán)平均的做法，3月的價格指數(shù)還是會上揚(yáng)。

五房地產(chǎn)公司總裁皆表示 私宅價格會持續(xù)上揚(yáng)

　負(fù)責(zé)為SRX建立數(shù)據(jù)管道和應(yīng)用軟件的指南佳（StreetSine），也在昨天主辦了新加坡房地產(chǎn)分析師大會（SING·PAC）并邀請了五名房地產(chǎn)公司的總裁對市場的走勢和展望發(fā)表意見。這些總裁雖然對降溫措施的影響力意見分歧，但皆認(rèn)為私宅價格只會上不會下。

　戴德梁行（DTZ）總裁何添南表示，這次和2012年不同。當(dāng)時推出降溫措施后，成交量和價格都出現(xiàn)下滑，但這一現(xiàn)象在今年并沒有出現(xiàn)。因此，只要世界經(jīng)濟(jì)依舊保持明朗，成交量勢必會回來。

　HSR執(zhí)行總裁劉紹園認(rèn)為交易量下滑是因買家采取觀望態(tài)度，但若價格遲遲不下，在五、六個月后，就自然會重回市場。

　德偉產(chǎn)業(yè)主席黃泉平也持有類似看法。他表示，降溫措施可能奏效半年，之后市場會逐漸熱起來。失效后，政府可能還會推出新一輪的措施。

　他說：“我們有個好的政府，除非這出現(xiàn)改變，不然房地產(chǎn)價格不會下滑。”

　不過，博納集團(tuán)（PropNex）總裁伊斯邁則認(rèn)為最新一輪的降溫措施，對有意投資房地產(chǎn)者設(shè)下了限制，因此改變了整個環(huán)境。供應(yīng)方面，降溫措施可導(dǎo)致賣家在售屋后無法再投資房地產(chǎn)；需求方面，降溫措施影響了一些投資者讓他們重新檢討是否要投資本地房地產(chǎn)。

　他說：“目前，我并不預(yù)計房地產(chǎn)價格會下降，不過三至六個月后，情況可能更明朗化。”

　SRX轉(zhuǎn)售私宅數(shù)據(jù)是綜合了本地共11家如博納、HSR、德偉和橙易產(chǎn)業(yè)等房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司的交易數(shù)據(jù)。這11家經(jīng)紀(jì)公司處理的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)售交易占了市場九成。

私宅租金市場保持強(qiáng)勁

　至于非有地私宅在3月份的租金表現(xiàn)，整體來說和2月份相差不大。中檔地區(qū)上揚(yáng)2％。相較之下，核心中央?yún)^(qū)下滑1.1％，而大眾化地區(qū)保持不變。以季度而論，只有中檔地區(qū)上揚(yáng)3.5％，核心中央?yún)^(qū)和大眾化地區(qū)則保持不變。

　在價格放緩，而租金保持堅挺的背景下，租金回報率在3月整體上揚(yáng)。其中，中檔地區(qū)上升最多，達(dá)3.84％，接著是大眾化地區(qū)達(dá)3.74％，最后則是核心中央?yún)^(qū)為3.13％。